Покупка недвижимости в Таиланде
Многие граждане задаются вопросом: «Куда вложить деньги? Куда инвестировать, чтобы не потерять свой капитал и получить выгоду?»
С развитием туризма в Таиланде многие открыли для себя возможность приобретения недвижимости рядом с морем. Правда, вложение денег в недвижимость – всегда очень выгодное предприятие, а цены в Таиланде вполне себя оправдывают, ведь всегда сдать квартиру и получать доход.
Самыми популярными на рынке недвижимости сейчас являются такие районы Таиланда, как Пхукет, Самуи, Паттайя, Бангкок. Набирает обороты популярность Хуа-Хина. Цена зависит также от респектабельности конкретного района, а также близости моря, естественно. Очень часто приобретается квартира или участок для ведения своего туристского бизнеса. Приезжающие в Таиланд могут заметить огромное количество различных кафе, салонов красоты, отелей, где персонал, весь или частично, русский. Или хозяева этих заведений являются русскоговорящими.
Какие существуют варианты жилья
В Таиланде почетное место среди прочей недвижимости занимают кондо (кондоминиумы). Кондо – это многоквартирные дома со своей оборудованной территорией. Чаще всего на этой территории своя охрана, бассейны, тренажерные залы. Квартиры в кондо можно приобрести в полную собственность или в долгосрочную аренду на 30 лет. В случае аренды есть возможность ее продления дважды (то есть в общем счете срок составит 90 лет).
Для тех, кто предпочитает обособленное жилье, есть возможность купить виллу или коттедж. Виллы могут быть построены достаточно быстро, примерно за год-полтора. Это очень роскошные строения, на их территории есть различные удобства.
Дома, коттеджи – более дешевый вариант, чем вилла, но дороже квартир. На территории коттеджей тоже часто обустраивают бассейны.
Среди прочих вариантов встречаются таунхаузы. Это многоквартирные дома, где первый этаж занят под кафе, магазины, рестораны, офисы, салоны красоты, а верхние этажи – жилые помещения. В основном жилье здесь дешевле, чем квартира.
Процесс покупки недвижимости
Если руководствоваться теми же соображениями, что и при самостоятельном поиске отдыха, можно наделать кучу ошибок. Чтобы этого избежать, желательно найти местное агентство недвижимости и грамотного агента, который сможет познакомить со всеми тонкостями покупки. Также когда агент услышит сумму, которую планируется потратить, и критерии (район, тип жилья, количество комнат/спален и пр.), он сможет подобрать самые подходящие варианты, соответствующие запросам.
Около половины покупок совершается с целью в последующем сдавать в аренду квартиру и, возможно, приезжать на пару месяцев на зимовку. В таком случае необходимо доверенное лицо, которое будет присматривать за состоянием жилья.
В зависимости от того, на какой стадии строительства находится объект, сделка по покупке может длиться до года. Чаще всего личное присутствие покупателя нужно только при подписании документов. Чтобы конкретный объект был «забронирован» за покупателем, тот должен внести задаток. В основном эта сумма равняется 1% от общей суммы.
В течение определенного времени после внесения задатка покупатель получает на руки предварительный договор, где дается информация о жилье, штрафах, условиях покупки. Этот договор составляется застройщиком (первичный рынок) или юридической фирмой (вторичный рынок). Нужно быть готовым, что вся документация будет на тайском или английском языках.
Таиланд не предоставляет кредиты иностранцам, соответственно купить квартиру в ипотеку невозможно. Но есть несколько способов слегка «растянуть» оплату. Есть беспроцентная рассрочка от застройщиков: она предоставляется на срок до 2 лет. Также застройщики предлагают финансирование: когда на этапе строительства вносится половина суммы (выплачивается в первые годы строительства), другая половина выплачивается под небольшой процент в течение 7 лет.
Любая сделка должна быть зарегистрирована в земельном департаменте. Поскольку там работают тайцы, говорящие, в большинстве своем, исключительно на тайском, вместо иностранных покупателей туда идут их представители или юристы.
Окончательная сумма, которую платит покупатель, по итогу выходит несколько выше стоимости самого жилья. Чаще всего еще приходится оплатить услуги юриста, налоги в земельном департаменте.
С развитием туризма в Таиланде многие открыли для себя возможность приобретения недвижимости рядом с морем. Правда, вложение денег в недвижимость – всегда очень выгодное предприятие, а цены в Таиланде вполне себя оправдывают, ведь всегда сдать квартиру и получать доход.
Самыми популярными на рынке недвижимости сейчас являются такие районы Таиланда, как Пхукет, Самуи, Паттайя, Бангкок. Набирает обороты популярность Хуа-Хина. Цена зависит также от респектабельности конкретного района, а также близости моря, естественно. Очень часто приобретается квартира или участок для ведения своего туристского бизнеса. Приезжающие в Таиланд могут заметить огромное количество различных кафе, салонов красоты, отелей, где персонал, весь или частично, русский. Или хозяева этих заведений являются русскоговорящими.
Какие существуют варианты жилья
В Таиланде почетное место среди прочей недвижимости занимают кондо (кондоминиумы). Кондо – это многоквартирные дома со своей оборудованной территорией. Чаще всего на этой территории своя охрана, бассейны, тренажерные залы. Квартиры в кондо можно приобрести в полную собственность или в долгосрочную аренду на 30 лет. В случае аренды есть возможность ее продления дважды (то есть в общем счете срок составит 90 лет).
Для тех, кто предпочитает обособленное жилье, есть возможность купить виллу или коттедж. Виллы могут быть построены достаточно быстро, примерно за год-полтора. Это очень роскошные строения, на их территории есть различные удобства.
Дома, коттеджи – более дешевый вариант, чем вилла, но дороже квартир. На территории коттеджей тоже часто обустраивают бассейны.
Среди прочих вариантов встречаются таунхаузы. Это многоквартирные дома, где первый этаж занят под кафе, магазины, рестораны, офисы, салоны красоты, а верхние этажи – жилые помещения. В основном жилье здесь дешевле, чем квартира.
Процесс покупки недвижимости
Если руководствоваться теми же соображениями, что и при самостоятельном поиске отдыха, можно наделать кучу ошибок. Чтобы этого избежать, желательно найти местное агентство недвижимости и грамотного агента, который сможет познакомить со всеми тонкостями покупки. Также когда агент услышит сумму, которую планируется потратить, и критерии (район, тип жилья, количество комнат/спален и пр.), он сможет подобрать самые подходящие варианты, соответствующие запросам.
Около половины покупок совершается с целью в последующем сдавать в аренду квартиру и, возможно, приезжать на пару месяцев на зимовку. В таком случае необходимо доверенное лицо, которое будет присматривать за состоянием жилья.
В зависимости от того, на какой стадии строительства находится объект, сделка по покупке может длиться до года. Чаще всего личное присутствие покупателя нужно только при подписании документов. Чтобы конкретный объект был «забронирован» за покупателем, тот должен внести задаток. В основном эта сумма равняется 1% от общей суммы.
В течение определенного времени после внесения задатка покупатель получает на руки предварительный договор, где дается информация о жилье, штрафах, условиях покупки. Этот договор составляется застройщиком (первичный рынок) или юридической фирмой (вторичный рынок). Нужно быть готовым, что вся документация будет на тайском или английском языках.
Таиланд не предоставляет кредиты иностранцам, соответственно купить квартиру в ипотеку невозможно. Но есть несколько способов слегка «растянуть» оплату. Есть беспроцентная рассрочка от застройщиков: она предоставляется на срок до 2 лет. Также застройщики предлагают финансирование: когда на этапе строительства вносится половина суммы (выплачивается в первые годы строительства), другая половина выплачивается под небольшой процент в течение 7 лет.
Любая сделка должна быть зарегистрирована в земельном департаменте. Поскольку там работают тайцы, говорящие, в большинстве своем, исключительно на тайском, вместо иностранных покупателей туда идут их представители или юристы.
Окончательная сумма, которую платит покупатель, по итогу выходит несколько выше стоимости самого жилья. Чаще всего еще приходится оплатить услуги юриста, налоги в земельном департаменте.
Похожие статьи
еще новости на данную тему
Комментарии к новости
Добавить комментарий
Понравился сайт?
